【法律法规】有人非法侵占我的家,他犯罪了吗?

疫情好转以来许多华人在西班牙投资房产,很多时候这些房产并不用于自己居住。在房产空置期间,可能会有人乘虚而入,擅自入住,甚至是我们的居所,也可能遭到他人侵占。另一方面,出租房屋时,如果房客不交纳租金,那么同样属于非法入住他人房产。

我们要如何驱逐这些非法侵占者呢?本期启盟律师事务所将为大家详细解答相关的法律知识和法律程序。

在西班牙,非法侵占他人房产不一定构成犯罪,而是要视具体情况来决定哪些行为属于犯罪行为、哪些不属于犯罪行为。

 

非法侵占住宅主要有以下三种情况:

1.     当发现他人入侵我们的居所时,可以立即报案,警察会赶到现场帮助您。因为只要入侵者身处房屋内,就是公然违法。

 

2.     在无人居住的房屋被侵占的情况下,入侵者不一定就构成犯罪。我们将在后文做进一步解释。

 

3.     当租客不支付租金或租赁合同到期但拒绝搬走时,我们应当提起民事诉讼来进行驱逐。

由此可见,非法侵占是否构成犯罪,首先取决于是否签订了租赁合同。如果签订了合同则属于民事范围;如果没有,则取决于该房产是否为业主的常住房屋。

了解上述基本情况后,我们接下来会深入探讨以下问题:什么是居所?如何认定房屋为有人居住或无人居住? 关于第二居所又会出现什么样的情况? 

侵占居所

不管是作为业主还是租客,居所是进行日常生活活动的空间,第一居所、第二居所,或是我们断断续续在住的居所都属于此范围。花园也是居所的一部分。

西班牙刑法典第202条对侵占他人居所罪作了规定,如果犯罪过程中使用暴力和/或恐吓手段,则犯案者可能受到的刑罚有:14年不等的有期徒刑或612个月的刑事罚款;如无此类暴力/恐吓行为,则可被处以6个月到2年不等的有期徒刑。

 

那么,当我们的居所遭到他人侵占时,我们应该怎么办呢?首先应立即到附近的警察局报案。如果侵占者拒绝开门,则无需经过搜查令程序,警察将直接进入房屋,并将以现行犯的罪名逮捕侵占者。

事后,一般程序是,收集犯罪证据(以录像或拍照的形式记录进入房屋内的情况门、窗、锁等);寻找报案人实际在该场所进行日常生活的证据(信件、财物、询问邻居等);在确认没有损失任何财物后,会将将房屋归还给房主或租客。

当办公场所遭到他人侵占时,又该如何处理呢?

即使生活中,我们大部分时间都是在工作场所度过的,但它不能被认定为居所。 而西班牙刑法典第203条对侵占办公场所罪有特殊规定,此罪的严重程度取决于:是否在对公营业时间犯罪、犯罪过程中是否使用了暴力恐吓手段。此处的办公场所指的是:公共或私人的法人地址、专业办公室或办事处,或对公众开放的商业机构及场所;

侵占房产

如果被侵占的房产不是我的居所,我该如何处理?

未完工的、在建的、空置的、可出租但无租户的、准备出售的、废弃的、无人居住的房产,无论其状况好坏,都不属于居所。

西班牙刑法典第245条对侵占房产罪作了规定。前面我们已经提到,侵占房产的行为,可分刑事诉讼渠道和民事诉讼渠道来解决。

我们什么时候走刑事诉讼渠道呢?

西班牙刑法典第245.1条规定,如果侵占过程中侵占者使用了暴力恐吓手段,我们可以提起刑事诉讼,暴力侵占者将被处以12年有期徒刑;若侵占者没有使用暴力恐吓手段,我们也可提起刑事诉讼,但后者将被视为轻罪,仅处以罚款。

我们什么时候走民事诉讼渠道呢?

这是最后一种情况,即当侵占者没有使用暴力恐吓手段,且该房产并不是居所,在选择哪种诉讼渠道的问题上,会出现分歧,换言之,我们既可以选择民事程序,也可以选择刑事程序。

上述侵占房产者在没有得到业主和租客同意的情况下,有长期占用该房屋的意图。而我们选择刑事诉讼还是民事诉讼,取决于侵占房产者是否对房产实际拥有者构成风险。

刑法始终是万不得已时才使用的手段,因此刑事诉讼是否成功要视具体案件而定。启盟律师事务所在此建议各位读者,如果自己的房产被非法侵占,最重要的是要证明侵占者对我们业主构成了实际风险,且他侵害了我们的权利。

因此,大部分情况下民事诉讼还是最优解,因为民事诉讼提供了法律上的确定性,根据西班牙民事诉讼法第250.1.4条,它可督促立即收回被非法侵占的房产,整个过程最少需要5天。

启盟律师事务所在处理房产侵占纠纷方面有丰富的经验,鉴于此类纠纷需按具体情况进行处理,如果您遇到相关问题,建议及时与启盟律师事务所联系,我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务,减少您的损失。

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